Calculadora de financiamento imobiliário
Estime parcelas SAC ou Price a partir do valor do imóvel, entrada, taxa e prazo.
Simulação educativa com amortização clássica (Price ou SAC). Não inclui seguros (MIP/DFI), tarifas, IOF nem CET de instituições financeiras — não substitui proposta bancária.
Calculadora de financiamento imobiliário
Como usar
- Escolha o sistema: Price ou SAC.
- Informe valor do imóvel, entrada, taxa anual (%) e prazo (meses).
- Marque Mostrar tabela resumida para ver as 12 primeiras parcelas e a última.
- Toque em Simular.
- Use Copiar resumo ou Baixar amortização (CSV) para guardar o resultado.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
Na Price a parcela é fixa: os juros caem e a amortização cresce ao longo do prazo. No SAC a amortização é constante (valor financiado ÷ prazo), então a primeira parcela é a mais alta e as seguintes diminuem.
Como a taxa anual é convertida?
A ferramenta trata a taxa como nominal anual e usa taxa ÷ 12 como juros mensais sobre o saldo devedor. Se o banco informar taxa efetiva anual, o resultado pode ser um pouco diferente.
A simulação mostra o custo total do banco?
Não. Seguros MIP e DFI, tarifas, IOF e CET não entram. É uma estimativa educativa e não substitui a proposta da instituição financeira.
Meus dados são enviados?
Não. O cálculo e o arquivo CSV são gerados no navegador.